华油创业家园房屋买卖（华油论坛房屋买卖）

本篇文章给大家谈谈华油创业家园房屋买卖，以及华油论坛房屋买卖对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：1、合作社房屋可以买卖?2、华北油田改善房3、请问：哪位朋友知道，华北油田改善房还有希望吗？4、辽河油田二手房买卖需要手续及费用5、房屋房产证还没有办理下来能买卖吗6、现在农村房屋可以买卖吗？合作社房屋可以买卖?

得看合作社是什么产权的，一般来讲应该属于村集体的，村委会同意可以卖给本村村名。但不排除有些房屋由于征收已经改变了性质。

华北油田改善房

改善房是谁的改善房？是广大职工的改善房，现在又成了当官的和当权的福利房，论资排辈，有好处领导上，有福利高工上，广大职工群众是狗屁。什么党的群众路线教育，都他**的学到狗屁眼里去了，眼里那里有群众。咱们的管理局还真是厉害，300多的局处级，200多的高工，住着大房子，又来抢大房子，什么时候也落不下他们呀。

4100多一平米，和地方上一些商品楼的价格差不多了，这是什么福利房，来要让这一大堆人来抢，他**的，什么时候这些局处和高工比普通职工们的住房差了？每次分房都把他们排在前头，让人炸粪。人们不怕分的少，就怕分的不均，如此福利分房，就不怕让人在背后骂娘？？？

更让人气愤的是，300套的a型房，是他**的哪一个王八蛋整出来的，每户40多的公摊面积，在全国也不多见吧。也不知道是设计师脑残，还是开发商脑残，又或者是管理局的决策者脑残。更甚者，我都怀疑是这三方合起伙来让广大职工伤心的脑残，然后不得不买他们共同开发的脑残的房子。

请问：哪位朋友知道，华北油田改善房还有希望吗？

转发《改善房相关规定和政策要点》

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目前，华北油田矿区集资建房工作已全面展开，2012年住房建设重点为启动改善房建设。为了使矿区居民家庭了解改善房政策，根据自身经济实力把握好是否购买改善房，现将改善房有关规定和政策要点简要介绍如下：

一、“改善房”定义

“改善房”是指华北油田公司房地产开发企业以商品房开发方式建设的，或华北油田公司与地方房地产开发企业合作开发方式建设的，旨在改善矿区“油田人员”家庭居住条件的新建商品住房。

“油田人员”是指中国石油天然气集团公司所属华北油田矿区内各单位（含相关单位社会职能分离和改制时）的人员，分为三类：在职合同制人员、离退休人员和有偿解除劳动关系人员。

二、住房改善方式

住房改善方式分为两种：一是“拆建改善”；二是“一般改善”。

“拆建改善”是指拆除产权户油田矿区的原住房，在原址新建住房；“一般改善”是指非“拆建改善”范围内“油田人员”家庭，购买新开发的商品住房。

三、“拆建改善”的相关规定和政策要点

1．由于政府只明确危陋旧房就地拆建给予政策优惠，因此各矿区要利用危陋旧房改造政策，只能在本矿区（区片）实施就地“拆建改善”。

2．“拆建改善”项目由相关综合服务处按所辖区域（区片）进行操作。各综合服务处根据本辖区实际，引入有信誉有实力的开发商，组织就地“拆建改善”。油田公司根据各矿区“拆建改善”的不同情况，以配套项目形式适当予以补贴。

3．“拆建改善”以“住户自愿”为原则，条件具备后，成熟一栋，实施一栋，成熟一片，实施一片。

4．参加了“拆建改善”的家庭，还可另外申购一套（仅限一套）“一般改善”房。

四、“一般改善”的相关规定和政策要点

（一）“一般改善”采取自主开发建设与团购地方商品房相结合的方式实施。即利用自有土地开发建设与团购周边地方开发商开发的住房相结合。

（二）“先选定住房，后开工建设”。为保证改善房项目能够顺利启动实施，改善房在申购户选房、交纳“购房意向金”之后，才开工建设。

（三）“一般改善”房分期分批、连续性地开发建设。即在国家政策、外部环境和条件允许的情况下，根据矿区居民家庭的需求，分期分批地组织实施“一般改善”房项目。

目前拟开发实施的项目：

廊坊矿区：

1．合作开发住宅项目。利用廊坊昌悦房地产公司在万庄周边的土地约320亩，拟合作建房2800余套。

2．利用万庄矿区现有土地开发项目。以华兴综合服务处资产库为切入点，与矿区拆建改善整体规划开发建设。

任丘矿区：

1．利用已腾空的五～六块地（任丘矿区创业家园b、e区、渤海北区预留地；器材供应处运输大队等）约280余亩，规划建设3000余套住宅。

2．拟新征“创业家园”东侧150亩土地用于改善房建设。

3．采油一厂任二联拆除和工程大队外迁项目。腾出建设土地300余亩用于改善房建设。

其他外围矿区：按照自主开发和团购相结合的原则，改善房建设规划也在谋划之中。

（四）不同时期、不同批次的改善房，销售对象有所不同。

（五）每个“油田人员”家庭只能购买一套“一般改善”房。

（六）已经购买金地小区住房和参加集资建房的家庭，可以购买一套“一般改善房”。

五、排序和选房

1．排序。局级、处级、高工家庭分别按照正副局级、正副处级、正副高工三个档次分别排序，排序时每个档次内按报名人参加工作时间早晚排序；一般人员家庭按照报名人参加工作时间早晚排序。

2．选房。根据局级、处级、高工家庭和一般人员家庭的报名情况，按照一定的比例，分配局级、处级、高工家庭房源和一般家庭房源。两类房源只指明数量，不确定位置。同一批次选房时，局处级高工家庭按照局级—处级—高工的顺序按分别排序先行选房，直到指定的房源选完为止；剩余房源由一般人员家庭依排序选房。

六、改善房的物业管理和社区管理

1．物业管理。按照集团公司矿区服务“专业化、市场化、社会化”的要求，华北油田矿区不论是自主开发的住房还是团购地方开发商的商品住房，均由华北石油管理局注册专业化物业公司管理，独立经营，自负盈亏。

2．社区管理。由油田公司设立“社区服务站”（成立“居委会”）或地方政府派住“居委会”。社区管理机构承担宣传教育、精神文明建设、治安维稳、调解纠纷、社区文化、党建、计划生育、扶贫帮困等管理职能，同时协调物业公司和业主之间关系。

七、物业和水电气暖等相关收费

1．改善房的水、电、气、暖、物业等费用，按当地政府规定和核准的市场价格由住户自行缴费。

2．住户入住“一般改善”房后，原住房未出售的，可以在原住房领取ic卡享受补贴和改善房报销物业采暖费政策之间选择一种；原住房已经出售的，原住房的水、电、暖和物业补贴自动取消，可报销改善房的采暖和物业费。

3．住户入住“拆建改善”房后，兑换面积以内的水、电、暖和物业费用享受补贴，发放ic卡，兑换面积以外的物业、采暖费，由住户自付；或者住户按照“拆建改善”房的全部面积缴纳物业、采暖费后，再按照报销政策到原住房所在综合服务处报销。二者选择其一。

华北油田公司住房建设管理办公室

二〇一二年二月六日

辽河油田二手房买卖需要手续及费用

二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

房屋房产证还没有办理下来能买卖吗

没有房产证分为一下几种情况:

1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭

像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。

房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。

2、正在还房贷,还没有交房

方式一:直接更名

流程:

(1)卖方将银行的贷款还清;

(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

注意事项:

(1)房子必须还清银行贷款

(2)更名必须取得开发商的同意

(3)买方不能再按揭了,必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。

方式二:双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。

包括:

个人所得税:总房款的1%

契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)

(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)

营业税:5.55%

第2种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是

税费较高,且时间成本比较长。

注意事项

(1)没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!

(2)如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

(3)对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

(4)房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

现在农村房屋可以买卖吗？

农村的房屋只有满足一定的条件才可以买卖，即不能卖给非农村户口的人而且只能买卖房屋不包括宅基地。

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