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土地出让金的最新规定 什么叫土地出让金？

实习编辑 • 2023-11-30 23:55:42 • 新闻资讯 • 阅读 3

土地出让金的最新规定

土地出让金利息收取规定？

什么叫土地出让金？

土地出让金的最新规定 什么叫土地出让金？

土地出让金的性质体现在以下几个方面:(1)土地出让金按现行法律法规一次性收取40-70每年的土地使用费包括土地使用消费者提前支付的利息。按70年利率贴现计算，土地出让金实际价格为土地出让金名义34.7倍
土地出让金的规定
土地出让金的性质体现在以下几个方面：

土地出让金按现行法律法规一次性收取40-70每年的土地使用费包括土地使用消费者提前支付的利息。按70年利率贴现计算，土地出让金实际价格为土地出让金名义34.7价格翻倍以上。


应当指出，土地出让金是可以清楚地从房价中剥离的货币性土地租赁部分。同时，土地出让金已成为土地价格和房价的一部分，并转化为计税基础。当土地首次交易时，将征收土地出让金5.5%的营业税和附加税和4%的契税。


房屋建成销售时，土地出让金再次作为计税依据征收5.5%的营业税、附加税和相应的契税。就房地产开发商而言，收取土地租金是为了履行代收代缴义务，但在承担义务时必须缴纳营业税和契税。土地使用消费者在向政府支付土地租金的同时，也为缴纳土地租金的行为承担营业税和契税。这样，土地使用者就真的一次又一次地承担着重复征税后的土地租金。这对于城市低收入群体来说，买新房改善居住条件就更加困难了。这种既有利息又有租金又有税的土地出让金是租还是税？总之，可以说是第四财政。

土地出让金契税

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