我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，上海工作，明年有结婚的打算，婚后计划三年后回苏州，现在想要购买一套新房作为婚房，请问苏州各大区域新房是什么价格？有哪些楼盘值得购买呢？
苏叔：你好，苏州楼市热度较高，新房成交量较大，园区是热门板块，新房供应较少，目前在售新房均价超过3万，置业门槛总价至少需要400万，吴中区新房供应充足，区域内不同板块的房价差异较大，太湖新城和尹山湖板块新房价格较高，新房均价为3万元每平。吴江区低价盘较多，但太湖新城的一些新盘价格达到2.5~3万元之间，盛泽和平望等乡镇板块位置比较偏远，但是刚需盘较多，房价较低，单价在1万元左右，适合想在苏州安家的刚需人群。
.jpg)
姑苏区房价较高，别墅较多，平江新城板块在售楼盘为普通住宅，价格在3.1~3.3万元之间。相城区新房均价在2.3~2.8万元每平之间，活力岛等热门板块房价相对较高，渭塘和望亭等偏远板块现在发展较好，新房供应较多，热度升高。高新区各板块房价相差较大，狮山板块高达4万元每平，浒墅关和科技城板块房价均价为2.3~2.8万元每平之间。
提问：苏叔，你好，我想问一下贷款写一个人的名字，房本写两个人的名字及房本写两个人和贷款写两个人的名字有什么不同？是否会影响以后买房？
苏叔：你好，如果只考虑本次买房的话，不考虑以后的买房，贷款时写几个人的名字区别就在于需要几个人一起行动，如果写两个人名字，就需要两个人一起去房产局过户，一起签约，未来卖房子也需要两个人的签名，而一个人的话，所有的手续一个人完成就可以。但是如果考虑到下次买房的话，建议写一个人名字，一个人贷款，这样以后购房的时候，另一个人有机会享受首套购房的优惠；但是如果写两个人的名字，以后想买二房的时候，就比较麻烦，可能需要还清所有贷款才能享受购买首套的优惠，所以建议写一个人的名字，后续的一系列手续都较为方便。
提问：苏叔，你好，我老家在沈阳，目前因工作原因在苏州会待一段时间，比较看好苏州这个城市的发展前景，想投资苏州，请问苏州的房子值得投资吗？目前楼市状态如何？有什么板块可以推荐的吗？可否给我一些购房指导？
苏叔：你好，苏州是个值得投资的城市，但投资苏州楼市在当前可能风险有些大。楼市主基调依旧是房住不炒，普涨时代结束，苏州房地产迎来新阶段，真正值得入手的楼盘并不多。一些曾经疯涨的板块回归平静，尹山湖、园区青剑湖等板块褪去泡沫，房价归于合理。苏州楼市打击炒房的决心不减，限售限购政策严格，学区也采用一定时长锁定，苏州楼市投资属性被不断削弱，炒房投机客很难从中获利。现在想买苏州，园区和狮山是首选，改善和学区房最有价值，但最终还是要根据自己的预算和需求来做打算，高铁新城、吴江太湖新城、园区胜浦娄葑和新区科技城的房价大多都在3万/㎡。最后，在苏州买房，要关注成熟的核心板块（湖东和狮山），还未开发完全、兑现时间过长的板块不建议选择。在产品的选择上，优选品质改善房，带优质教育资源的次新盘是最值得买的。
提问：苏叔你好，想到苏州定居发展，现在有两个想法和方案，一个是，用存款50万买偏一点别墅，因为喜欢住小院，是个梦想，
二个方案是，用50万去苏州选个不限购，落户后再奋斗，圆别墅梦
苏叔：你好，远郊别墅涨幅非常弱，交通不便，苏州一堆n年不涨的远郊屌丝别墅。一般来说，竞争都是同龄人的竞争，一路坚忍延迟享受，可以让自己胜过99%的同龄人，每一代人有每一代人的大国红利，1%的塔尖人群自然获得社会的奖赏，车房、社会地位不是问题不用焦虑。
