大家好，精选小编来为大家解答以上问题。房产证过户需要什么证件，房产证过户流程及房产证过户手续费用很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1.房产证过户需要什么证件？
一、房地产转移登记申请表。
二。申请人的身份。
第三，房地产权利证书。
四、有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同(按规定如需公证，应提交经过公证的房地产买卖合同)或经过公证的房地产赠与书，或经过公证的房地产继承文书，或房地产交换协议，或房地产分割协议。
五、抵押权已经设定的，应当提交抵押权人同意的书面文件。
六、人民法院强制移送，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
七、非法人企业、组织转让房地产，应提交其产权部门同意转让的批准文件。
八、行政划拨、土地降价，应提交主管部门的批准文件和缴纳土地价款的凭证。
九、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖确认书、土地使用权出让合同和支付土地价款的证明。
十、属于政府福利性商品房的，应报有关主管部门批准。
十一、拆迁补偿，应提交补偿协议。
十二、房地产共有人同意转让的意见。
十三、收购或兼并企业，应提交有关部门的批准文件。
十四、国有企业或其他组织之间的房地产调拨，应提交有关部门的批准文件。
15.法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。
2.房产证过户流程
第一，房产证过户不经过房产中介，合同条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上有名字的当事人必须在场。如果是结婚，需要夫妻双方到场并签字，哪怕房产证上只有一个人的名字。
二、卖方需要准备的材料：身份证原件及复印件各一份，结婚证原件及复印件各一份，房产证原件及户口本复印件各一份。夫妻一方不能到场的，要先写委托书，然后去公证处公证。
三、购房者需要准备的材料：身份证原件及复印件各一份，户口本及复印件一份。如果买家是单身，需要去民政局开具单身证明。
第四，材料准备好之后，去房产局填一些表格和一份存量房合同。股票合同上的金额必须与已签合同上的金额一致。
第五，材料交到房产局后，会有收据。必须按照收据上注明的日期缴税，一般需要十五个工作日左右。
第六，把税交了之后，就可以等着去领新的房产证了。
3.房产证转让费。
一、一、买房人应缴纳税费：
1.契税：房价的1.5%(面积大于144平方米的为3%，面积小于90平方米及首套房的为1%)
2.印花税：房价的0.05%。
3.交易费用：3元/平方米
4.测绘费：根据各区具体规定。
5.权属登记费和取证费：根据各区具体规定，一般在200元左右。
二、二、卖房人应缴纳税费：
1.印花税：房价的0.05%。
2.交易费用：3元/平方米。
3.营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的话)
4.个人所得税33，360房产交易利润的20%(房产证满5年且为唯一住房的，可免交)。房产证转让费。
