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公共配套设施费属于房地产开发成本吗

配套费包括哪些(房地产配套设施费包括哪些)

城市之所以美好是因为公共配套很完善。马路四通八达，桥梁把滨江沿海的区域串联起来，人们可以享受到滨水美景。路灯夜景更是把城市“夜美”的一面展现出来，各种的公园美景还有卫生设施都是在给生活品质的提升做贡献。

城市运营需要维护资金

但是，这些配套设施不是建完就可以一劳永逸的使用的。建管合一，管养结合一直以来都是城市发展的重点也是难点。难点体现在每年政府需要支出的巨额市政公用设施维护管理费用上。这就好比说你家住普通四合院和住别墅的区别，住的越好，要维护其效果就得支出更多的钱来整理是一样的道理。

夜景需要电费支出

所以政府为了解决这个难题，就提出了征收城市基础设施配套管理费的规定，把城市基础设施的建设和养护成本分摊给需要享受或者使用到城市配套便捷的单位和个人。由政府统一规划城市建设，并启动建设，等片区配套完善了了，启动土地招拍挂，获得土地使用权的单位或者个人就得缴交城市基础设施配套费，否则就算拿到了土地开发权，但也无法启动施工。

何时征收，如何缴交，标准是啥城市基础设施配套费一般在办理建筑工程施工许可证的时候一次性缴纳，由地方建设主管部门（住建局）负责征收。

一般城市建设范围内的开发区域会有相应的分类。

一类区基础配套比较完善，一般是建成区范围。二类为中心城区规划区范围内除一类区以外的其他区域。三类为行政区内的边缘乡镇，具体以地区实际来划分，各地标准不一。

征收标准按照工程规划许可证核准的总建筑面积征收，扩建，改建的项目的配套费按照新增建筑面积征收。（元/平方米.建筑面积）

城市基础设施配套费资金用途配套费属于政府性基金，主要用于建设项目以外的公用配套设施(包括市政道路、桥梁、供水、排水、污水垃圾处理、路灯、夜景、公共交通、环境卫生和园林绿化等)的建设、维护和管理，是市政基础设施建设资金的补充:与各项城市建设资金统筹安排使用。

收取后政府部门如何提取使用由地方建设主管部门会同财政部门编制配套费年度资金使用计划，报同级人民政府批准实施。

是否所有的建设项目都必须要缴交城市基础设施配套费？并不是所有建设项目都要缴交城市基础设施配套费的，地方为了减轻小微企业的压力，或者刺激经济增长，国务院所属部门或者地方省级政府会制定一些配套费的减免政策。如果有政策支持就可以免征、减征或者缓缴城市配套费的。

比如已出台的减免政策就有:对符合规划和安全要求、不改变用途，在原有建设用地上进行厂房加层或者重新规划建设的项目免收配套费。

在工业园区内投资新建4层（含）以上标准厂房项目，第3层（含）以上标准厂房部分免征配套费。

以下类型项目可以免征:

军队设施（含武警部队设施）

市政公用设施（含停车场）

单体式的人防工程

廉租，公租住房和经济适用房以及棚户区改造的安置

中小学校校舍校安项目

还有经过政府批准建设社会各界捐建的各种图书馆，孤儿院，养老院等社会公益事业建设项目。

总结起来就是公共设施，或具有公益性的项目。

哪些项目可以减征？除中小学校舍校安项目以外的学校(含幼儿园)非经营性建设项目按居住用地的收费标准减半征收;

医疗机构项目、科研等单位以及中央、省属单位和外地驻当地政府机构兴办的非经营性建设项目(不含住宅)；

残疾人非经营性福利事业建设项目；

经省科技行政主管部门认定的国家和省确定扶持的高新技术建设项目以及行政机关办公楼建设项目按商业服务业用地的收费标准减半征收。

符合上述条件的项目就可以申请减免，程序如下：由建设单位提出申请，经本地住建局审核后报市政府批准。

所以说城市建设管理是一件系统大事，城市的发展更是离不开资金的支持，政府在城市建设良性循环的工作上也是做了大量的工作，相信随着时间的发展，会更多的好的政策出来。

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