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公寓房介绍
幸福里百科词条：为什么越来越多人不建议购买公寓房，主要因为几点：1、公寓无法落户，无法享受教育、医疗方面的配套；2、办公租户多，生活环境较差；3、不通燃气、商业水电，物业费高、居住成本高；4、贷款年限短、投资回报低；5、政策管控严格，转手率低，交易周期漫长。综合考虑上述因素，公寓房在当前的绝大多数城市是不值得购买的。但如果想住在城市中心地段，但购房预算不足的刚需购房者，也结合实际情况购买公寓房。本文知识点：1、公寓房的最新政策2、公寓房的缺点有哪些3、公寓房值不值得购买公寓房主要分为两种，一种是在住宅性质的土地上建成的70年产权公寓，另一种是40年产权商业性质的公寓，本文将着重讲述商业性质的公寓。一、多城公寓迎“史上最严”政策管控今年9月，一线城市中继北京公寓限售之后，深圳针对公寓也发布了最新、最严的政策。主要做出以下几点规定：1、禁止擅自更改土地用途。各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途；2、设置最长10年最长租期。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致、对外出租单次租期原则上不超过10年；3、购买公寓5年内限售。2019年7月31日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。4、企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。这一规定最为重磅，此前，绝大多数人购买公寓，主要为了注册公司。此次深圳禁止企事业单位法人购买商住公寓，对公寓房来说无疑是釜底抽薪，公寓成交将呈断崖式下滑。北京对于公寓的政策与深圳也无二致。可以看出，国家对于商业性质的公寓房管控愈发严格，态度相当坚决。二、公寓房的缺点有哪些？除了政策可能随时出台以外，公寓房还存在许多“致命”缺陷：1、公寓不能落户，无法享受教育、医疗方面的配套。住宅的价值除了居住本身以外，还有享受当地户籍、配套等城市福利待遇的好处，而公寓是不具备对应功能的，更像是付了大量资金“长租”了一套公寓，也很难产生归属感。2、公寓居住人员冗杂，办公租户多目前市面上所有的公寓产品，基本都是以投资为主的。而投资客追逐的就是租金和回报率，其中又以办公客户的支付能力最强，因此很多公寓房小区，都会有大量的办公租户。一方面会让原本的居民居住体验感变差，另一方面闲杂人员过多，住户的安全也无法得到保障。3、公寓商水商电，不通燃气，居住成本高有相关规定，公寓不能通燃气，所以炒菜做饭只能通过电磁炉解决，加上公寓房都是商业用电，比民用电贵了近1倍，对客户来说是一笔较大的支出。举个例子，目前一二线城市民用电费平均0.4/度，而商用电费高达1.2元/度。按照夏天使用空调频率较高，每月使用300度电来计算，民用住宅会产生120元电费，公寓则是360。4、公寓产权年限短，投资回报率低公寓产权年限通常为40-50年，比普通住宅少了20年。另外，公寓土地年限到期需要缴纳总市值7.5%的土地出让金，核算完成本与投资回报之后，公寓的性价比极低。另外，如北京等城市购买公寓要求全款，购买一套200万总价的公寓，已经可以支付一套总价不到600万的住宅首付了。5、公寓政策管控严格，价格涨幅缓慢，转手困难男由于公寓居住属性的确实，同一区域内公寓价格长期低于住宅，而且还存在卖不出的问题。库存量较大的同时，公寓客群却逐渐收缩。比如上述提到的深圳，禁止企业法人购买相当于把深圳公寓客群的购买范围缩小了一半，未来还不知道会有什么政策出台。因此，购买公寓容易砸在手里。不仅如此，公寓转让手续费高，即便未来有了一定增值空间，也不一定能高过需要缴纳的总房款的30%税额。因此，公寓很难通过物业升值取得利益。三、公寓是否值得购买最后回到公寓值不值得买的问题，由于近年来严格控制公寓市场无序发展，政策频出，如果是想投资公寓，赚取物业增值利润、租金的，建议谨慎思考。如果是想购买公寓长期自住的，因为公寓通常地理位置或者交通情况较好，是值得购买的。只要不对房产增值抱有幻想，只有纯自住的念头就没有太大问题。注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
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