作者：世联评测|首发：价值领地微信微信官方账号
在疫情防控形势严峻、全国经济增速放缓的背景下，资本寻求保值，天河区作为广州的“宇宙中心”，自然受到各大买家的青睐。天河区是广州的经济中心，教育资源雄厚，商业生活配套齐全。此外，各大银行最近都下调了房贷利率。天河有自己的优势，也有外部的优势，所以在市场疲软的环境下依然可以杀出一条血路，成交量在三级市场依然占据主导地位。
这一次市场调整的重点是天河北、乳品厂、东圃、陇东、唐嫣等热点板块。
河北板块以优质的学位和成熟的配套著称，但板块内的居民楼较为老旧，天河教育局4月份发布的学位预警通知在一定程度上打击了购房者的信心。目前板块内华阳度价格为楼梯6-8万/元，电梯6-14万/元。龙口西大楼梯楼价格5-6.5万，电梯楼价格6-11万。
作为天河的新贵，牛奶板块长期未完善，板块整体热度和价格略有下降。目前价格在6.2万-9万/元之间。
东濮、陇东、唐嫣板块以刚需为主，价格相对稳定。目前东圃有35000-40000/元的楼梯楼和37000-80000/元的电梯楼。龙东电梯楼36000-63000/元；目前唐嫣楼梯楼3-3.6万/元，电梯楼3.6-7.1万/元。
牛奶工厂标牌
黄村和东濮板块
天河北板块
唐嫣和陇东板块
牛奶工厂板
牛奶厂是天河新贵板块，以改善型地产为主，但配套完善缓慢。区域内有奥体中心、广州幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、华润万家便民超市、大观村肉菜市场、高德汇、广东奥体中心等。
1.半山谷
半溪谷，位于天河区黄村板块，社区西至奥体路，北至景悦路；社区规模一般。小区共有35栋，分为3组，分别是怡景湾、半山湾、浅水湾。其中怡景湾1-11栋为5层建筑，其余为8层建筑。
2.天竺原著
陈远作品，位于天河区黄村板块，南至景悦路，西至大岭山路；小区规模大，分两期开发。一期由8栋26至27层的高层住宅和35栋别墅组成，二期由6栋高层住宅和19栋别墅组成。
3.金地天河大厦
金地大厦位于天河区黄村板块，东至科技路，南至景悦路，西至天茂路，北至大吉路。小区规模一般，由8栋31至33层的高层住宅和41栋别墅组成。高层住宅和别墅独立管理。
4.华润天河
华润天河，位于天河区黄村板块，小区东至珠吉路，北至景悦路；小区规模一般，分两期开发。天河尚居一期由6栋商厦和4栋高层住宅组成，天河尚月花园二期由9栋高层住宅和联排别墅组成。
5.招商雍华府
雍华府，位于天河区黄村板块，东临大林岗街，南接景悦路，西接科技路，北接科技路。社区规模一般。小区共有34栋，其中30-32层高层住宅11栋，叠加别墅24栋。
黄村板块和东濮板块
黄村、东浦板块是比较热的刚需板块。经过多年的发展，生活和交通设施已经完善。交通有地铁4、5、21号线和brt。生活配套有暨南大学附属医院(东圃校区)、黄村医院、华润万家、许婧、广州奥运会、美林mliveworld、山姆会员店、天河城百货等。
1.中海康城
中海城，位于天河区黄村板块，东至大观南路，南至广元高速，北至车北路。小区规模较大，由南向北分三期开发，共109栋。一期多为楼梯间建筑，二期、三期为电梯建筑。
2.许婧家园
许婧家园，位于车陂区天河区车陂板块；社区规模一般。小区分为abcd四区，a区九栋，b区八栋，c区八栋，d区三栋。
3.城市假日花园
城市假日花园，位于天河区车陂板块，东至浦兴路，南至中山路中段，西至许婧西街；小区规模一般，由15栋高层电梯房组成。分两期开发，第一期为a、b、c区，第二期为d、e区。
4.天河广场
天河广场，位于天河区东圃板块，小区东至东圃路，南至东圃一横路，西至东康街，北至中山大道中；小区很小，6栋高层，没有小区花园。
5.东圃广场
东圃广场，位于天河区东圃板块，小区东至大观南路，南至中山大道中，西至黄村西路，北至黄村西路；小区规模中等，分三期，都是电梯楼。
6.羊城花园
羊城花园，位于天河区东圃板块，东至桃园路，南至环溪北路，西至桃园西路，北至中山大道中段；小区规模中等，分两期开发，电梯和楼梯房出租。
7.远洋名苑
远洋名苑，位于天河区东圃板块，东临桃园路，南临环溪北路，西临羊城花园，北靠中山大道。小区规模不大，由8栋高层组成。
8.兰亭盛辉
兰生汇，位于天河区东圃板块，东至桃园西路，南至明静路，西至环西西路，北至环西西路；该地块规模中等，分为三个阶段。
9.梅林湖畔花园
美林湖花园，位于天河区东圃板块，位于桃园东路以东，桃园南三街以南，石涛路以西，杨桃公园以北。小区规模较大，分为南北两个区。
10.蔡颖美居
盈美居，位于天河区东圃板块，东至盈西路，南至盈西路，西至蔡慧路，北至应晖街。小区规模较大，分三期开发，共有58栋楼。
1.中兴花园
中兴花园，位于天河区东圃板块，东至迎西路，南至应晖街，西至蔡慧路，北至中山路中段；小区规模不大，分两期。
天河北板块
河北板块是天河的核心区域，交通、教育、生活等配套非常成熟。交通上有地铁1、3号线，教育上有广州排名第一的华阳、龙口西。还有太古汇、万菱汇、广州贾政广场、广州艾博医院、万润万家、华南师范大学附属中山三院等
1.随园小区
随园小区，位于天河区龙口西板块，东至随园东街，南至天阳路，西至龙口西路，北至广元高速；中型小区，9栋高层，两梯八户；a、b地块北临广元高速公路和铁路。
2.金田花园
金田花园，位于天河区天河北板块，位于龙口西路以东，天河北路以南，何勇路以西，天润路以北。小区有三期，规模中等，由19栋小高层组成。一期为9层楼梯间建筑，大部分已安装电梯，二期、三期为19-25层高层电梯建筑。
3.芳草园
草园，位于天河区天河北板块，小区南至天河北路，西至龙口西路，北至天润路；这个社区有三期，由六栋高层建筑组成。a区是一期，b区是二期，c栋是三期，三梯八户。一期规模中等，南向路噪音大。
4.协和新世界
谢赫新世界，位于天河区天河北板块，东临天景街，南接天河北路，北接天润路。社区规模中等。该社区分为两期，由四栋高层建筑组成。一期紧邻天河北路。
5.华表广场
华标广场，位于天河区龙口东板块，位于龙口东路以东，天河北路以南，华月街以西，天润路以北。小区规模一般，四栋高层，三梯八户。
6.天成广场
天成广场，位于天河区龙口东板块，南临龙城街，西临龙口东路。小区规模一般，小区由四栋高层组成。
7.东方之珠
东方之珠，位于天河区五山路，东至五山路，南至天河北路，西至龙口钟吾街，北至天润路；小区规模一般，由五栋高层组成。
8.金碧翡翠华庭
金碧翡翠华庭，位于天河区龙口东板块，东临五山路，南接天润路，西接龙口东路，北接龙一路。小区规模一般，三栋高层，两梯六户。
9.帝景苑
帝景苑，位于天河区龙口西板块，位于龙口钟毅街以东，龙口西路以西，天河北路以北。小区规模一般，9栋高层，三梯八户。
10.伊顿18
伊顿18，位于天河区龙口西段，位于龙口西路以西，龙口中路以北。小区规模一般，四栋高层，三梯六户。
1.瑞安创艺
瑞安创艺，位于天河区天河北板块，南临龙口中路，西临龙口东路，北接天河北路。小区规模一般，由四栋两梯五户的高层组成，其中t1栋为写字楼。
12.金海花园
金海花园，位于天河区天河北板块，位于龙口中路以南、龙口钟毅街以西、天河北路以北。小区规模一般，由8部多层电梯和2部高层楼梯组成。
13.天香花园
天香花园，位于天河区五山路路口，南至龙口钟吾街，北至田可路；小区规模一般，由两栋小高层电梯房和两栋高层平房组成，两梯三户。面积虽然不大，但有会所，游泳池，小花园。
14.华天国际广场
华天国际广场位于天河区五山路交汇处，位于罗湖
15.天汇嘉园
天汇嘉园，位于天河区石牌桥，东至五山路，北至龙口中路。是小区的单高层电梯房。
16.龙口小区
龙口小区，位于天河区天河北板块，南至天河路，西至龙口西路；小区规模一般，分12栋，龙口小区6栋，天龙街6栋。
17.德荣小区
德荣小区，位于天河区石牌桥，西至天河东路，北至天河北路；社区规模一般，由五个住宅小区和两个商业区组成。是一个集商品房、扶贫房、单位福利房于一体的综合性小区。
18.桥艺苑
怡园位于天河区天河北板块，北至天河北路，南至华盛街、新城北街，东至天河东路，西至华阳街。小区规模较大，分为东区和西区。小区由34栋楼组成，其中5栋为原高层电梯，9栋为小高层电梯，其余为小高层楼梯。
9.都市华庭
华庭位于天河区天河北板块，北至天河北路，南至华盛街，东至华阳街，西至体育东路。小户型住宅区由5栋32层的高层电梯楼组成，1-3层为商铺，4-5层为居民会所和阳光花园，6-32层为住宅。一至四户开间设计，140至233平米大户型，74至93平米小户型。
20.新城小区
新城小区位于天河区天河北板块，北至新城北街，南至新城南街，东至天河东路，西至天河区华阳。小区规模中等，共有15栋小高层住宅，其中3栋已安装电梯。住宅户型以70-100平米的2-3房为主。
21.红景天
虹景台位于天河北板块，北至华盛街，南至乔静大厦，东至侨谊二街，西至怡园小区。小区规模较小，为22层高层电梯单体建筑。住宅户型以90-150平米的2-3房为主。
22.钟毅城市花园
逸城花园，位于天河区天河北板块，位于何琳东路以东，林乐路以南，何琳中路以西。小区规模一般，由7栋高层电梯房组成，全封闭，绿化环境好。
23.耀星华庭
华钥庭，位于天河区天河北板块，东临天寿路，南临林乐路。小区规模一般，由两栋高层电梯房组成，以2室3厅为主，带阳台，港式设计。
24.惠雅苑
汇雅苑，位于天河区天河北板块，位于何琳东路以东，天河北路以南，何琳中路以西，林乐路以北。由越秀城建集团国企开发，越秀地产管理。小区3栋3梯8户，总层高31，以2室3厅为主，香港阳台设计。
25.乔林苑
乔媛，位于天河区天河北板块，东至天寿路，南至林乐路，西至何琳东路，北至乔林街。小区分三期，都是电梯楼。第一阶段于1998年完成，第二阶段于2000年完成，第三阶段于2003年完成。一期分开管理，二期和三期共用同一个物业公司。
6.紫荆花社区
紫荆花小区，位于天河北板块，东至何琳东路，西至天宇花园，北至何琳中路；小区共有18栋楼，其中14栋为9层楼梯楼，大部分已安装电梯，其余2栋已获批建设，4栋为16层以上电梯楼。小区内部绿化环境不错。
27.r&f天河华庭
r&f华庭位于天河区天河北板块。该小区东至朱伟社区，南至华亭路，西至广东烟草大厦，北至朱伟社区。小区规模一般，由5栋高层住宅组成，2006年竣工，全封闭管理，以四居室及以上改善型户型为主。
28.袁
袁林位于何琳东部板块，天河区。该小区东至何琳东路，南至何琳派出所，西至天宇花园，北至何琳村。小区规模一般，由7栋高层住宅组成，其中b1-b4约于2014年竣工，主力户型为三室，b5-b7于2016年竣工，主要为改善型四室五厅户型，一层两户。
9.天宇花园
天宇花园位于天河区何琳东板块。一期东至林俊苑，南至紫晶路，西至何琳中路，北至立信大厦，二期东至紫晶小区，南至hna威斯汀酒店，西至何琳中路，北至紫晶路。一、二期的1-5层都是商业，6层是空中花园。小区位于东站商圈。现在很多单位都是办公用的。
30.嘉尚国际公寓
尚国际公寓位于天河区东座，东临社区，南临社区，西邻广州幼儿师范学校，北邻广州幼儿师范学校。小区为32层独栋，两梯，以一室一厅学位公寓为主。
31.隆德大厦
龙德大厦，位于天河区体育东板块，东起文化街，南至天河路，西至体育东路，北至文华街。社区规模一般；由a、b两栋楼组成，高度30层，1-6层为商业；户型以41-76两室和105-115三室为主；大部分都是出租办公用的。
32.天河新作
新作《天河》，位于天河区东体育板块。该社区东至天河东路，南至文华街，西至康华。社区规模小；住宅共5栋，户型以94-109两室和118-135三室为主。
33.茗雅苑
明雅苑，位于天河区东体育板块，位于天河东路以东，文华街以南，华阳街以西，康华街以北。中型小区，绿化环境好，配套设施齐全；住宅区分为南区和北区，由楼梯和电梯组成；户型以87-109两房、98-132三房、210复式房为主。
34.远洋天河东小区
远洋天河东小区，位于天河区体育东板块，小区东至天河东路、南至华旭街；小区规模一般；小区有两栋原装18层高层电梯洋房，其余为楼梯楼，部分楼栋已加装电梯；户型主要在62-83㎡。小区楼龄较旧，东向面马路。
35、天河怡苑
天河怡苑位于天河区体育东板块，小区东至华康路，西至华阳街，南至华旭街，北至华升街；小区规模较大，周边绿化环境好，配套齐全；小区由4栋14层高的电梯楼、6栋8层高的楼梯楼组成，其中楼梯楼为复式单元；电梯楼平层户型为109-130㎡，其中130㎡户型的朝向为东南向；小区楼龄为2000年，楼龄较旧，且没有阳台。
燕塘、龙洞板块
燕塘和龙洞均为天河老牌刚需板块，各类配套已经十分成熟。公共交通有地铁3、6号线途径，生活配套有华润万家超市、天河区龙洞人民医院、龙洞、广州市第八十九、五一、红英等。
1、宝翠园
宝翠园位于广州市天河区龙洞板块，小区东至广州市第八十九、南至育龙居、西至广州工程技术职业学院（龙洞校区）、北至广东司法警官职业学院（龙洞校区）；小区规模一般，小区共39栋建筑，分四期开发，均为电梯楼。
2、保利林海山庄
保利林海山庄位于广州市天河区龙洞板块，小区东至育龙居、南至凤凰公司宿舍、西至景翠华庭、北至育龙居教师小区。小区规模一般，小区共32栋建筑，均为电梯楼，其中12栋为单位。
3、育龙居
育龙居位于广州市天河区龙洞板块，小区东至天源路、南至天源路、西至林海路、北至宝翠园。小区规模一般，小区共29栋建筑，均为电梯楼或已加装电梯。
4、世纪绿洲
世纪绿洲位于广州市天河区龙洞板块，小区东至华南快速干线、南至君林天下、西至天源路、北至龙眼洞商贸城。小区规模一般，小区共37栋建筑，分两期开发，一期多为楼梯楼，二期为电梯楼。
5、君林天下
嘉尚国际公寓天河区林和东板块，小区东至珠委小区、南至珠委小区、西至广州市幼儿师范、北至广州市幼儿师范，小区为一栋32层高的单体楼，共有两个梯，小区主推一房一厅的学位户型。
6、瑜翠园
瑜翠园位于广州市天河区龙洞板块，小区东至华南快速干线、南至广河高速、西至龙洞龙山工业园、北至广州暨大港澳子弟。小区规模一般，小区共25栋建筑，均为电梯楼。
7、富力院士庭
富力院士庭，位于天河区东莞庄板块，小区东至省农科院蚕业所宿舍，南至东莞一横路，西至东莞庄路，北至九洲海誉湾,区域内有东莞庄一横路等道路；小区规模中等，小区共18栋建筑，分三期开发，均为电梯楼。
8、天一新村
天一新村，位于天河区东莞庄板块，小区东至五所体育中心、西至农垦总局大院、北至东莞庄路，南至九洲海誉居；小区规模中等，小区27栋建筑，分为东西区，有9栋电梯及16栋楼梯楼。
9、瑞心苑
瑞心苑，位于天河区粤垦板块，小区东至粤垦路、南至侨源大街、西至金晖花园、北至粤垦路；小区规模中等，由11栋电梯楼组成。
10、侨源山庄
侨源山庄，位于天河区粤垦板块，小区东至侨燕街，南至侨源大街，西至侨源大街，北至日出观山苑；小区规模中等，小区共11栋，有3栋楼梯及8栋电梯楼。
11、日出观山一期
日出观山一期，位于天河区粤垦板块，小区东至侨燕街、南至侨源山庄、西至侨源大街、北至粤垦路；小区规模一般，由3栋电梯楼组成。
12、日出观山二期
日出观山二期，位于天河区粤垦板块，小区东至侨燕街、南至侨源山庄、西至侨源大街、北至粤垦路；小区规模一般，由6栋电梯楼组成。
13、观山苑（日出观山三期）
观山苑（日出观山三期），位于天河区粤垦板块，小区东至金晖花苑、南至侨源大街、西至侨燕街、北至侨源山庄；小区规模一般，由3栋电梯楼组成。
14、金燕花苑
金燕花苑，位于天河区粤垦板块，小区东至广东农工商职业技术学院，南至粤垦路，西至粤垦路，北至燕都路；小区规模中等，小区共41栋建筑，有31栋楼梯及10栋电梯楼，小区分三期开发，由大金燕（二期）、小金燕（一期和三期）组成。
15、乐意居花苑
乐意居花苑，位于天河区长湴板块，小区东至美景路，南至长兴路，西至长湴东路，北至长湴东区街；小区规模较大，由103栋组成，加装电梯中，约2001年竣工。
16、天鹅花苑
天鹅花苑，位于天河区长湴板块，小区东至长湴中路，南至长兴路，西至长湴西路，北至长湴西社区退役军人服务站；小区规模较大，分六期开发，由30栋组成，其中5栋电梯楼（加装电梯），约1995年竣工。
17、新燕花园
新燕花园，位于天河区燕塘板块，小区东至燕富路，南至燕塘路，西至银燕路，北至燕成路；小区规模中等，分三期开发，由16栋电梯楼组成，约2004年竣工。
18、天河北苑
天河北苑，位于天河区沙太南板块，小区东至广州环城高速，南至广州环城高速，西至沙太南路，北至沙太南路；小区规模中等，分二期开发，由14栋楼组成，其中6栋电梯楼，约1996年竣工。
19、橡树园
橡树园，位于天河区沙太南板块，小区东至广州风行牛奶有限公司，南至沈海高速，西至广州北环高速公路管理中心，北至沙太南路；小区规模中等，由12栋电梯楼组成，约2005年竣工。
20、侨乐新村(嘉德利湾)
侨乐新村，位于天河区沙太南板块，小区东至沙太南路，南至陶庄路，西至陶庄路，北至沈海高速；小区规模较大，由47栋楼组成，其中44栋楼梯楼，3栋电梯楼（四期），约2003年竣工。
以上内容摘自世联评估《2022年6月天河区重点楼盘市调》。
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