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综合楼面地价怎么算

楼面地价怎么算(开发商拿地价格怎么算的)

什么是总价格、单位价格和楼面地价？

总价格：

总价格简称总价，是指一宗或某一区域范围内的房地产整体价格。它可以是一套建筑面积90平方米普通住宅的价格，或一座10000平方米商场的价格。总价格一般不能完全反映价格水平的高低。

单位价格：

单位价格简称单价，主要有房地单价和土地单价。其中，房地单价是建筑物与土地合在一起的房地产单价，简称房价。单位价格一般可以反映价格水平的高低。

楼面地价：

1、楼面地价也称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。

2、楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率。

3、认识楼面地价的作用十分重要，因为楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格的高低。房地产市场上的所谓面粉贵于面包，就是指新出让地块的楼面地价高于同地段商品房价格。

附加学习点：什么是福利房？

福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。

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