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拍卖的房子被占合法吗 房屋拍卖流程以及规则？

实习编辑 • 2023-12-08 15:51:30 • 用户投稿 • 阅读 3

拍卖的房子被占合法吗

6被占用的法拍有哪些情况？

房屋拍卖流程以及规则？

拍卖的房子被占合法吗 房屋拍卖流程以及规则？

一般来说，法拍房占用主要分为空置、债务人占用、案外人占用三种。
1.空置：对于空置房屋，大多数人的观点应该是最好的处理，直接转让，拿到钥匙搬家具，但现实有些不同，一些债务人会立即以各种借口占据房屋，试图防止房屋被买方入住。
2.债务人占用：由于法律拍卖行的特殊性，部分法律拍卖行不是债务人主动放弃的，因此这部分法律拍卖行可能仍由债务人家庭居住，特别是涉及债务人唯一住房的情况，更加困难。
3.案外人占用:案外人占用的情况比较常见，因为可能存在正常租赁、债务人父母等情况。正常情况下，沟通处理比较好，尤其是正常租赁会按照租赁办事，但有些债务人为了不让房子拍卖或者被别人占有，经常在房子拍卖前找人签长期租赁，并说明提前预付租金。所以在拍卖之前，一定要看有没有租赁，有没有人住，有没有配合腾房。

遇到有人占用的法拍房，该怎么办？

怎么说呢？我只能为头痛感到难过。看他的占用是否合理合法，合理的要协商处理，非法占用，可以找相关部门反馈，协助你处理。
真正的事件，我的一个客户来找我看房子，各方面都很满意，只是觉得价格很高。他有能力全额购买，想按业主10万元，但业主不同意。后来，我去买了一间法国拍卖行，价格比市场价格低11平方米。他后来拍到，所有的税务程序都完成了，也就是说，房子有问题，住在老人家里，说他在里面住了很多年，不想搬走，但也拿出了与原业主的租赁合同。五年的长期租赁合同！看到当时很傻，事后也没办法反馈。相关程序已完成。其他需要自己处理。
老人年纪大了，沟通不是很顺畅。谈判和沟通花了将近半年的时间。补偿老人未来几年的租金。只有这样，我们才能赢得房子，重新装修。
因此，在购买拍卖行时，一定要提前到现场检查具体情况，包括仔细询问物业是否有拖欠物业费、水电费（如有需要解决的）。社区里的邻居楼下的邻居要问一下。如果你能更小心，你就会更小心。不要只是为了便宜。

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