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在建工程抵押能否办理预售证 办理预售证要解除在建工程抵押吗？

实习编辑 • 2023-11-19 16:04:23 • 常见问答 • 阅读 3

在建工程抵押影响办理预售许可吗？

土地使用权和在建工程抵押的，抵押权人同意在初始登记前书面办理预售和注销抵押的书面保证。这一般指的是开发贷，会约定你按照销售额的比例还款，以保证银行的权益。

开发商在向银行发送相关资料前，必须在房产管理部门进行抵押登记(办理他项权证)。开发商在办理预售证时，会在房管局备案的信息中显示。如果银行不出具相关担保，就无法办理预售证。如果房管局不承认承按人同意办理预售的书面意见和初始登记前解除抵押的书面保证，才能解除土地抵押。

办理

办理预售证要解除在建工程抵押吗？

商品房预售许可证时，必须解除在建工程抵押。这里的在建工程是指房产抵押，整个项目土地分割抵押。第一，一定要去房产局档案科了解是否有未被破坏的房屋。如果没有，开发商需要放出在建工程部分，否则无法办理预售许可证。

在建工程抵押能否办理预售证 办理预售证要解除在建工程抵押吗？

已设立土地抵押的项目，能否办理商品房预售许可。求解？

答:根据"城市"

商品房预售管理办法

第五条规定:"商品房预售应当符合下列条件:(一)已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。符合上述条件的，可以办理商品房预售许可手续。"开发商预售已抵押在建工程的，应当在办理预售许可证时征得抵押权人同意，抵押权人出具同意预售证明书后方可预售。因此，作为抵押权人，应加强预售资金的回收管理，登记机构也应关注办理在建工程抵押后预售情况的变化。

预售工程商品房土地开发商

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